随着我国经济的快速发展和企业需求的增加，上海写字楼市场在二季度租赁活跃度方面重返巅峰。企业扩张步伐加快，使得上海写字楼市场再次成为投资和发展的热土。
一方面，新增供应的优质写字楼为市场注入了新的活力。根据戴德梁行的数据，2024年二季度，上海甲级写字楼市场净吸纳量达到了263226平方米，全市平均空置率降至21.70%。其中，新兴区域空置率较为稳定，降至28.08%；核心区空置率小幅上涨至15.79%。这些数据显示，上海写字楼市场的供应结构正在不断优化，为企业的扩张提供了更多的选择。
另一方面，由于部分楼宇关联公司租赁办公面积，使得上海写字楼市场的需求得到了有效保障。此外，随着企业对办公环境的要求不断提高，上海写字楼市场的租金也出现了一定程度的调整。二季度全市平均成交租金为7.61元/平方米/天，环比下降2.7%；核心商圈租金降至8.84元/平方米/天，新兴商圈租金下降至6.11元/平方米/天。这使得上海写字楼市场的投资价值更加凸显。
与此同时，新能源汽车等新兴行业的快速崛起，也为上海写字楼市场带来了新的发展机遇。根据世邦魏理仕的数据，2023年一季度，以新能源汽车为代表的消费品制造业需求占比达15%，其中的大额交易来自蔚来汽车持续扩租，以及联合汽车电子扩产新租。这表明，新兴产业正在成为推动上海写字楼市场发展的重要力量。
夜上海论坛小编说：随着企业扩张步伐的加快，上海写字楼市场在二季度的租赁活跃度重返巅峰。在优质新增供应和需求的有效保障下，上海写字楼市场将继续保持稳定发展态势，为企业的成长提供良好的环境。
